墙体治漏的技术要求
（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：
墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
(2)防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将缝凿成v字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求：
基面要求清洁、无浮浆、无水渍。
涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。
涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。
防水层初期结膜前（一般24小时）不能受雨、雪侵蚀，在成膜过程中，如因雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补、涂刷。
涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。
高层建筑或高级装饰的混凝土墙板渗漏防水处理
1.清理基层：铲除墙面渗漏部位的粉刷层，裸露出混凝土墙板板面，清理平整、干净，铲除范围应大于渗漏周边300mm。
2.找平层：墙面浇水湿透，用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补，应平整、干燥。
3.防水层：冷涂基层处理剂一道，干燥后涂刮一道密封材料。一道厚度为1. 5~1. 8mm，待涂膜固化干操后，涂刮第二道，厚度为i. 0~ i. 2mm，二道涂层操作应相互垂直，涂刮范围应大于渗漏周边i50mm。
4.粘结过渡层：第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒，用铁板轻压，使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层。
5.保护装饰层：待涂膜完全干燥固化后，选择与原内墙相同或相近的材料与色泽，用1: 2水泥砂浆作粘结层，补修装饰面层。
本工程确定对条形瓷砖接缝，墙面基层进行清理；修补所有裂缝、勾缝；防水剂全面喷涂施工三个程序。
修缮前我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘，采用雨天观察和对墙体淋水检查方法，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。
5.1清除缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。
5.2认真检查外墙的瓷砖是否有脱落、空壳的现象，将严重空壳的面砖凿除，然后把脱落、空壳的面砖重新铺贴好。
5.3遇有孔、洞和明显裂缝须用js防水乳胶填实密封。如发现窗周边渗漏，则将原窗周边的硅胶全部铲除，清理干净，用js防水乳胶腻子进行填充修补。
5.4墙面经清理、修补后将整个外墙面砖缝用js防水乳胶调成腻子进行勾缝。一般分二遍涂刷，当一涂施工完毕固化后再涂第二遍，一般涂层厚在1～1.5mm。在常温条件下施工，施工温度太高、干燥太快易开裂，施工温度太低不易成膜，粘结性差。如果裂缝、孔洞较大，可用腻子调水泥填平补齐，然后施工即可。
5.5经清理、修补干燥后（含水率小于10%），瓷墙即可喷防水剂。
外墙渗漏水原因分析
3.1通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴瓷砖，贴瓷砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。
3.2由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为便于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块瓷砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成瓷层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。
3.4部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。
摘要：分析了瓷砖外墙渗漏水的原因及纳米硅防水剂、js防水乳胶在外墙防水工程中的适用性。
关键词：渗漏水原因 js防水乳胶 纳米硅防水剂
1、前言
随着我国经济建设的发展和建筑物构造的多样性，利用瓷外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量，严重影响了人们的工作、生活；水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快混凝土碳化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。
墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因设计不合理、施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。本文将从墙体的分类及构造形式；墙体渗漏及原因分析；墙体渗漏的勘查及修理；渗漏修理典型实例分析四个方面作较详尽的讲述，以达到理论与实际相结合并指导实际的目的。
一、墙体的分类及构造
墙体的渗漏现象，无论是在全装配式大板建筑体系、框架轻板建筑体系还是在现浇大模板建筑体系及砖混建筑体系中都不程度的出现。而各类墙体所处位置、受力状况、所用材料不同，其渗漏部位、修理方法各异，要正确掌握各类墙体的共性能，又要区分它们各自的特性，运用较为先进的，针对性强的方法治理，取得实效，必须对治理对象，即墙体的类别及构造形式有一个详尽的了解。
武汉市鑫青松装饰服务有限责任公司
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